소 재 지	서울특별시 은평구 연서로34길 38, 비동 3층 303호 (불광동, 수성렉스빌)  서울특별시 은평구 불광동 197
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.50㎡(5.60평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2024타경50000
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(80%) 171,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로34길 38	545.0 분의 18.497	18.497㎡ (5.60평)
건물 연서로34길 38	3층 303호 (불광동, 수성렉스빌) 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전유부분 전부	2019.07.25.	[보](1차)215,000,000원,(2차)225,750,000원
매각물건명세 비고		채홍식 : 신청채권자임. 임차인 채홍식의 본건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 주식회사 우리은행(임차보증금반환채권에 대하여 2019.7.10. 금 162,000,000원의 한도로 질권설정)이 2024. 3. 14. 권리신고 및 배당요구서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	압류
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.9.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 가좌로 327-15, 3층  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 9.71평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 가좌로 396, 1층201호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 12.03평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 가좌로9길 12-14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 3.83평	267,000,000원 87,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 135-1, 5층501호  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 8.61평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 71-1, 가동  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 7.33평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로11길 6-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 10.33평	317,000,000원 83,099,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	213,000,000원 69,796,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 27-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 12.74평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 35,232,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로16길 1, 2층201호  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 11.60평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로16길 14-2, 에이동  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 9.85평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)