소 재 지	서울특별시 은평구 진흥로1다길 4(역촌동), 4층403호 (역촌동,호원프리지아)  서울특별시 은평구 역촌동 32-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	29.66㎡(8.97평)
사건번호	2024타경50840
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진흥로1다길 4	310.4 분의 17.8541	17.854㎡ (5.40평)
건물 진흥로1다길 4	4층403호 (역촌동,호원프리지아) 철근콘크리트구조	29.66㎡ (8.97평)

서울특별시 은평구 역촌동 "역촌동 주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.09.16	[보]286,000,000
매각물건명세 비고		주용섭 : 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년9월26일	임차권설정	286,000,000원
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 286,000,000원, 전입일자 2021.09.16, 확정일자 2021.07.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 주용섭은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 "역촌동 주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 286,000,000원, 전입일자 2021.09.16, 확정일자 2021.07.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 8,160,000원	유찰 (11회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 17,448,000원	유찰 (9회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 10,738,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 30,870,000원	유찰 (8회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로8길 16, 5층 [임차권등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 3.14평	200,000,000원 81,920,000원	재진행 (4회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 424, 2층  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 8.76평	465,000,000원 297,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로5길 29-11, 3층301호  건물: 24.90평  , 토지(대지권): 12.39평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로11길 12, 2층301호  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 2.08평	56,750,000원 36,320,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로35길 15-8, 4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.22평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로21가길 21-2, 지하층비01호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 10.43평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7길 43, 101동 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 9.96평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)