소 재 지	인천광역시 서구 가정로223번길 11-1, 5층501호 (석남동,다솜팰리스 비동)  인천광역시 서구 석남동 535-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.60㎡(9.26평)
건물면적	60.37㎡(18.26평)
사건번호	2023타경545156
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로223번길 11-1	270.0 분의 30.6	30.6㎡ (9.26평)
건물 가정로223번길 11-1	5층501호 (석남동,다솜팰리스 비동) 철근콘크리트구조	52.37㎡ (15.84평)
제시외건물 가정로223번길 11-1	가정로223번길 11-1	8 ㎡(2.42평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.01.	[보]215,000,000
이OO		2023.07.17
여OO	전부	2021.07.01.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		여인성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.26.임 주택도시보증공사(임차인 여인성) : 경매신청채권자이며 임차인 여인성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월31일	압류
2023년4월26일	임차권설정	215,000,000원
2023년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물(다용도실, 샷시조 판넬지붕, 약 8㎡) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남2동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 길주로63번길 15-1, 4동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.61평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로501번길 65-6, 2동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 6.66평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로24번길 5, 지층비02호  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 6.58평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로249번안길 12, 2층202호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 7.43평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 10-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 7.44평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 7-7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 6.92평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	재진행 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 23, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.36평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로288번길 5-7, 3층303호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.54평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로98번길 12-5, 4층402호  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.22평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로39번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 7.21평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로14번길 3-6, 3층304호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.56평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번안길 9, 103동  건물: 12.11평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)