소 재 지	인천광역시 서구 심곡로24번길 5, 지층비02호 (심곡동,정훈렉스빌)  인천광역시 서구 심곡동 338-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.75㎡(6.58평)
건물면적	45.55㎡(13.78평)
사건번호	2024타경502651
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 심곡로24번길 5	217.5 분의 21.75	21.75㎡ (6.58평)
건물 심곡로24번길 5	지하층비02호 (심곡동,정훈렉스빌) 철근콘크리트구조	45.55㎡ (13.78평)

인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.10.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월29일	근저당권	42,000,000원
2023년11월3일	근저당권	10,000,000원
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 이하 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 68,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로14번길 3-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.95평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 10.87평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로501번길 65-6, 2동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 6.66평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 허암길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.04평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로39번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 7.21평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로118번길 7-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 13.37평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로249번안길 12, 2층202호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 7.43평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로434번길 25, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 9.57평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 8.32평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로450번길 20-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 9.45평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)