소 재 지	인천광역시 서구 길주로63번길 15-1, 4동 지하층1호 (석남동,태성빌라)  인천광역시 서구 석남동 525-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.85㎡(6.61평)
건물면적	36.50㎡(11.04평)
사건번호	2023타경14683
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길주로63번길 15-1	349.6 분의 21.85	21.85㎡ (6.61평)
건물 길주로63번길 15-1	지하층1호 (석남동,태성빌라) 벽돌구조	36.5㎡ (11.04평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "신촌공원" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2022.05.16
이OO	전부	2018.03.16.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		이길식 : 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021. 4. 16.임 이길식 : 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021. 4. 16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월5일	근저당권	38,400,000원
2021년4월16일	임차권설정	20,000,000원
2023년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남1동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "신촌공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	재진행 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 6,356,000원	유찰 (10회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 13,028,000원	유찰 (8회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (7회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 15,765,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층405호 [임차권등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 5.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 21,513,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-14, 3층301호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 13.45평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 76-3, 바동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 8.26평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 45-2, 104동  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 9.98평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-08-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (4회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (3회)