소 재 지	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 5층504호 (병점동,씨네샤르망)  경기도 화성시 병점동 844-1
물건용도	근린상가
토지면적	18.36㎡(5.55평)
건물면적	99.06㎡(29.97평)
사건번호	2023타경82973
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(70%) 159,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점1로 218	3690.3 분의 18.36	18.36㎡ (5.55평)
건물 병점1로 218	5층504호 (병점동,씨네샤르망) 철근콘크리트구조	99.06㎡ (29.97평)

경기도 화성시 병점동 소재"병점2동행정복지센터"북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	비동 503호,504호	2021.05.27.	[보]50,000,000 [월]2,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월26일	근저당권	1,800,000,000원
2023년11월14일	임의경매
2024년1월5일	가압류	483,300,000원
2024년1월11일	압류
2024년3월8일	압류
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 503호와 504호는 호별구분없이(벽체구분없는 상태) 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 2 점포는 청호나이스 화성지점 라는 상호가 부착되어 있음 - 목록 3. 4 점포는 W필라테스 라는 상호가 부착되어 있음 - 목록 5 점포는 KPCC한국심리상담센터 라는 상호가 부착되어 있음 - 목록 6 점포는 더 바로세움학원 라는 상호가 부착되어 있음 - 목록 7 점포는 (주)홍익이엔씨 라는 상호가 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재"병점2동행정복지센터"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 마도면 마도공단로1길 8,  건물: 50.82평  , 토지(대지권): 55.56평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 4.84평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 5.55평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 5.55평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3  건물: 30.40평  , 토지(대지권): 64.80평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3  건물: 30.40평  , 토지(대지권): 64.80평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 5.93평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 6.31평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 6.96평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 동탄대로5길 15, 4층4066호  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 1.72평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)