소 재 지	경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	163.81㎡(49.55평)
건물면적	88.65㎡(26.82평)
사건번호	2023타경74972
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,980,000원
입찰보증금	(10%) 4,998,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제암리 427-5	2424.0 분의 163.8076	163.807㎡ (49.55평)
건물 제암리 427-5	1층105호 철근콘크리트구조	88.65㎡ (26.82평)

화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년9월30일	근저당권	481,000,000원
2014년7월2일	근저당권	1,000,000,000원
2015년1월8일	가압류	700,000,000원
2015년8월21일	압류
2016년1월13일	압류
2017년4월10일	압류
2020년3월25일	압류
2021년8월2일	압류
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경기 화성시 동탄대로6길 15, 1층107호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 6.63평	556,000,000원 272,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층110호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 2.71평	1,680,000,000원 576,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층201호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 4.42평	492,000,000원 118,129,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층202호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 3.55평	394,000,000원 94,599,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층203호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.46평	384,000,000원 92,198,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 590, 1층146호  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 5.20평	589,000,000원 141,419,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층102호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 479,514,000원	유찰 (4회)
2025-01-10	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 4.45평	1,040,000,000원 356,720,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로29길 52, 1층110호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 10.08평	714,000,000원 244,902,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층102호 [별도등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 14.64평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층103호 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 15.65평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 15.65평	554,000,000원 190,022,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층105호 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 15.65평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 마도면 마도공단로1길 8,  건물: 50.82평  , 토지(대지권): 55.56평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  경기 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층109호  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 3.33평	690,000,000원 236,670,000원	유찰 (3회)