소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층110호 (오산동,유퍼스트)  경기도 화성시 오산동 976-5
물건용도	근린상가
토지면적	8.97㎡(2.71평)
건물면적	41.42㎡(12.53평)
사건번호	2023타경9862
감정평가액	1,680,000,000원
최저입찰가	(49%) 823,200,000원
입찰보증금	(10%) 82,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 447-20	1310.2 분의 8.973	8.973㎡ (2.71평)
건물 동탄기흥로 447-20	1층110호 (오산동,유퍼스트) 철근콘크리트구조	41.42㎡ (12.53평)

경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역 반도유보라 아이비파크 아파트" 남측 인근에 위 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	110호	2022.08.23.	[보]20,000,000
박OO	110호 일부	2022.08.09.	[보]1,000,000 [월]100,000
장OO	110호 일부	2022.08.22.	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		장미영 : 1.점유자 박미경과 장미영은 임차인 주식회사 위드피엠과의 전대차계약에 따른 전차인들임. 2.임차인 주식회사 위드피엠의 권리신고서에는 사업자등록신청일이 2013.11.14.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에 의하면 2022.08.23.임 3.전차인 박미경의 권리신고서에는 사업자등록신청일이 2019.12.5.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에 의하면 2022.8.9.임 4.전차인 장미영의 권리신고서에는 사업자등록신청일이 2021.6.21.로 기재되어 있으나 상거건물임대차현황서에 의하면 2022.8.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월20일	근저당권	1,104,000,000원
2022년8월3일	압류
2022년10월27일	압류
2023년2월16일	압류
2023년5월8일	압류
2023년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역 반도유보라 아이비파크 아파트" 남측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층201호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 4.42평	492,000,000원 168,756,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층202호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 3.55평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층203호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.46평	384,000,000원 131,712,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 4.45평	1,040,000,000원 509,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 4.87평	910,000,000원 312,130,000원	유찰 (3회)
2024-11-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 3.44평	631,000,000원 216,433,000원	유찰 (3회)
2024-11-29	근린상가  경기 화성시 남양읍 시청로 7,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 7.52평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-12-02	근린상가  경기 화성시 노들길 6-12, 1동  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 4.54평	903,000,000원 442,470,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	근린상가  경기 화성시 노작로 193, 2층202호  건물: 76.19평  , 토지(대지권): 11.58평	1,560,000,000원 1,092,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	근린상가  경기 화성시 노작로 207, 1층107호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.90평	3,852,000,000원 1,887,480,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	근린상가  경기 화성시 동탄감배산로 143, 203동  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 3.95평	958,000,000원 958,000,000원	신건 (0회)
2024-12-13	근린상가  경기 화성시 동탄광역환승로 73, 207동  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.89평	680,000,000원 333,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-06	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 1층215호  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 2.24평	339,000,000원 166,110,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 지1층비109호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 2.97평	572,000,000원 280,280,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 지1층비111호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 2.72평	524,000,000원 256,760,000원	유찰 (2회)