소 재 지	경기도 화성시 꽃내음1길 35, 2층201호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동)  경기도 화성시 새솔동 77-7
물건용도	근린상가
토지면적	14.63㎡(4.42평)
건물면적	58.83㎡(17.79평)
사건번호	2023타경11698
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(70%) 344,400,000원
입찰보증금	(10%) 34,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 꽃내음1길 35	1125.4 분의 14.6273	14.627㎡ (4.42평)
건물 꽃내음1길 35	2층201호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) 철근콘크리트구조	58.825㎡ (17.79평)

경기도 화성시 새솔동 소재 "수노을중앙공원" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월22일	근저당권	1,020,000,000원
2023년7월25일	근저당권	468,000,000원
2023년9월1일	가압류	306,642,301원
2023년9월7일	가압류	33,324,739원
2023년9월7일	가압류	299,922,662원
2023년9월25일	가압류	202,158,184원
2023년10월27일	가압류	80,000,000원
2023년11월6일	압류
2023년11월7일	가압류	100,428,160원
2023년11월15일	임의경매
2024년1월5일	가압류	459,568,671원
2024년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호수를 특정하는 표식이 없고 2층이 대부분 공실이어 관리실 직원에게 문의하여 201호,202호,203호를 특정하였음. - 본건 201호,202호,203호는 공실로 폐문임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 새솔동 소재 "수노을중앙공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층201호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 4.42평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층202호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 3.55평	394,000,000원 275,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층203호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.46평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 4.45평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 4.50평	860,000,000원 206,486,000원	유찰 (4회)
2024-09-04	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 228,781,000원	유찰 (4회)
2024-09-04	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 4.19평	706,000,000원 242,158,000원	유찰 (4회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 133,084,000원	유찰 (4회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 133,084,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	근린상가  경기 화성시 노들길 6-12, 1동  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 4.54평	903,000,000원 903,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동 [별도등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.38평	1,063,000,000원 364,609,000원	재진행 (3회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 18.84평	713,000,000원 244,559,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	근린상가  경기 화성시 노작로 207, 1층107호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.90평	3,852,000,000원 2,696,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 1층135호	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)