소 재 지	경기도 화성시 마도면 마도공단로1길 8, 가동 3층근생317호 (마도지구 유통업무 및 지원시설)  경기도 화성시 마도면 쌍송리 662
물건용도	근린상가
토지면적	183.67㎡(55.56평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2024타경3045
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,180,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마도공단로1길 8	15949.8 분의 91.836	91.836㎡ (27.78평)
	15949.8 분의 91.836	91.836㎡ (27.78평)
건물 마도공단로1길 8	3층근생317호 (마도지구 유통업무 및 지원시설) 철골철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)
	3층근생318호 (마도지구 유통업무 및 지원시설) 철골철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "마도일반 산업단지" 내에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월13일	근저당권	128,700,000원
2024년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 317호와 318호는 호별 구분없이 노래연습장으로 이용중이었으나 현재 공실 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산 317호와 318호는 벽을 터서 노래연습장으로 사용된 듯함. - 현재는 내부 시설물을 철거한 듯하며 공실상태임(문이 시건되어 들어갈 수는 없음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "마도일반 산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄문화센터로 61, 3층301호  건물: 315.70평  , 토지(대지권): 54.70평	3,746,000,000원 1,835,540,000원	재진행 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 697, 1층110호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.99평	575,000,000원 281,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동 [별도등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.38평	1,063,000,000원 364,609,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호  건물: 57.05평	627,000,000원 150,543,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비154호 [대지권미등기]  건물: 74.21평	790,000,000원 189,679,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층108호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.57평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층109호  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 7.39평	761,000,000원 261,023,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 18.84평	713,000,000원 244,559,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	재진행 (2회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)