소 재 지	경기도 화성시 동탄광역환승로 73, 207동 1층이144호 (오산동,동탄역반도유보라아이비파크8.0)  경기도 화성시 오산동 973
물건용도	근린상가
토지면적	16.17㎡(4.89평)
건물면적	41.33㎡(12.50평)
사건번호	2024타경5843
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(100%) 680,000,000원
입찰보증금	(10%) 68,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄광역환승로 73	27699.5 분의 16.1705	16.17㎡ (4.89평)
건물 동탄광역환승로 73	1층이144호 (오산동,동탄역반도유보라아이비파크8.0) 철근콘크리트구조	41.325㎡ (12.50평)

경기도 화성시 오산동 소재 SRT 구간 "동탄역" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 1층 E144호 41.3250㎡	2021.11.30	[보]30,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	근저당권	528,000,000원
2021년12월28일	근저당권	270,000,000원
2024년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 오산동 소재 SRT 구간 "동탄역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 680,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 697, 1층110호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.99평	575,000,000원 281,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동 [별도등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.38평	1,063,000,000원 364,609,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층108호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.57평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층109호  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 7.39평	761,000,000원 261,023,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 63,867,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	재진행 (2회)
2024-10-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2024-10-11	근린상가  경기 화성시 수노을2로 153, 2층201호  건물: 61.71평  , 토지(대지권): 48.15평	667,000,000원 228,781,000원	유찰 (3회)
2024-10-11	근린상가  경기 화성시 수노을2로 153, 2층202호  건물: 35.07평  , 토지(대지권): 48.53평	618,000,000원 211,974,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 93,159,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 93,159,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 335,660,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 동탄지성로 2, 1층107호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 2.62평	934,000,000원 320,362,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 160,147,000원	유찰 (4회)