소 재 지	경기도 화성시 수노을2로 153, 2층202호 (새솔동,센타프라자 1동)  경기도 화성시 새솔동 111-21
물건용도	근린상가
토지면적	160.44㎡(48.53평)
건물면적	115.92㎡(35.07평)
사건번호	2023타경11629
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(70%) 432,600,000원
입찰보증금	(10%) 43,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수노을2로 153	881.2 분의 160.44	160.44㎡ (48.53평)
건물 수노을2로 153	2층202호 (새솔동,센타프라자 1동) 철근콘크리트구조	115.92㎡ (35.07평)

경기도 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201,202호 전부(등록상:201호 일부 45.0000㎡)	2019.07.10	[보]50,000,000 [월]3,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월15일	근저당권	741,600,000원
2022년1월13일	근저당권	24,000,000원
2023년2월17일	압류
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1 건물과 목록 2 건물은 2층으로, 2층 출입문이 잠겨 있었으나 점유자 이성미와 통화를 한 바 자신이 2층 모두를 생각나무학원을 운영하다가 영어놀이미술학원으로 변경해서 운영을 하고 있다고 함. - 2층 출입문에서 201호 출입구와 202호 출입구가 있는데 모두 영어놀이미술학원으로 운영을 하고 있으나 202호에 부착된`생각나무학원` 상호 선팅간판을 교체하지 못하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 76,146,000원	유찰 (3회)
2024-08-12	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-08-12	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로353번길 99-7, 5층502호  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 7.15평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 133,084,000원	유찰 (3회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 133,084,000원	유찰 (3회)
2024-07-26	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 150,577,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 702, 7층701호  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 13.33평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 53.63평  , 토지(대지권): 107.37평	498,000,000원 170,814,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층108호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.57평	525,000,000원 367,500,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 133,976,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 수노을2로 153, 2층202호  건물: 35.07평  , 토지(대지권): 48.53평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층132호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 149,582,000원	유찰 (4회)