소 재 지	경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 지하1층비104호
물건용도	근린상가
토지면적	354.93㎡(107.37평)
건물면적	177.30㎡(53.63평)
사건번호	2023타경3666
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(49%) 244,020,000원
입찰보증금	(10%) 24,402,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제암리 427-5	2424.0 분의 354.9268	354.926㎡ (107.37평)
건물 제암리 427-5	지하1층비104호 철근콘크리트구조	177.3㎡ (53.63평)

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안IC" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	지하층중 104호 177.3㎡		[보]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월8일	근저당권	1,300,000,000원
2015년1월8일	가압류	700,000,000원
2015년10월26일	압류
2015년11월9일	압류
2015년12월18일	가압류	20,530,856원
2016년1월13일	압류
2020년3월25일	압류
2020년5월26일	가압류	856,601,007원
2023년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 앞쪽과 뒤쪽 지상의 층고 차이가 있어 건물 정면에서 공부상 지하 1층은 현황상 지상 1층, 공부상 1층은 현황상 2층, 공부상 2층은 현황상 3층임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안IC" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 5,069,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 1,398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,  건물: 27.41평  , 토지(대지권): 6.34평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 동탄지성로 2, 1층107호	934,000,000원 934,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 7층701호	5,292,000,000원 5,292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 8층804호	1,856,000,000원 1,856,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 74.96평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 4.33평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 3.24평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 4.92평	1,340,000,000원 938,000,000원	유찰 (1회)