소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 683, 1층106호 (영천동,에스에이치스퀘어투)  경기도 화성시 영천동 846-2
물건용도	근린상가
토지면적	14.33㎡(4.33평)
건물면적	39.00㎡(11.80평)
사건번호	2023타경8616
감정평가액	750,000,000원
최저입찰가	(49%) 367,500,000원
입찰보증금	(10%) 36,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로 683	6545.0 분의 14.33	14.33㎡ (4.33평)
건물 동탄대로 683	1층106호 (영천동,에스에이치스퀘어투) 철근콘크리트구조	39.00㎡ (11.80평)

경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	106호 영천동 39.0000㎡	2023.04.14	[보]10,000,000 [월]500,000
코OO	SH스퀘어2 1층 106,106-1호 58.5000㎡	2020.12.23	[보]30,000,000 [월]3,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	근저당권	828,000,000원
2023년8월18일	가압류	10,000,000원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 106호와 106-1호는 별개로 구분되어 사용하는 구조로, 출입문도 106호는 큰도로와 인도가 있는 쪽으로 출입문이 있어서 인도에서 바로 출입문을 통하여 출입할 수 있는 구조이고, 106-1호 출입문은 건물 내부로 들어가 내부 통로를 통하여 건물 내부에서 106-1호를 출입할 수 있도록 출입문이 설치되어 있음. 106호는 무인 아이스크림 점포로 사용중인 것으로 보이나 출입문이 잠겨 있었고, 106-1호는 집기류가 전혀없는 빈 공간임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 3,548,370,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 324,135,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호  건물: 57.05평	627,000,000원 307,230,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 53.63평  , 토지(대지권): 107.37평	498,000,000원 244,020,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층132호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층131호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 415,030,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 415,030,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로353번길 99-7, 2층201호  건물: 18.51평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)