소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호 (오산동,유퍼스트)  경기도 화성시 오산동 976-5
물건용도	근린상가
토지면적	7.24㎡(2.19평)
건물면적	33.44㎡(10.12평)
사건번호	2023타경60850
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(34%) 463,050,000원
입찰보증금	(10%) 46,305,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 447-20	1310.2 분의 7.2445	7.244㎡ (2.19평)
건물 동탄기흥로 447-20	1층112호 (오산동,유퍼스트) 철근콘크리트구조	33.44㎡ (10.12평)

경기도 화성시 오산동 소재 "치동초등학교" 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	유퍼스트 112호 33.4400㎡	2021.11.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	근저당권	910,000,000원
2023년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.03.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 오산동 소재 "치동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 5,069,100,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 697, 1층110호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.99평	575,000,000원 402,500,000원	재진행 (1회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 53.63평  , 토지(대지권): 107.37평	498,000,000원 348,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 24.44평  , 토지(대지권): 49.06평	103,000,000원 72,100,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 93,100,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 74.85평  , 토지(대지권): 149.83평	158,000,000원 110,600,000원	재진행 (1회)