소 재 지	경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자)  경기도 화성시 진안동 914-1
물건용도	근린상가
토지면적	126.60㎡(38.30평)
건물면적	828.48㎡(250.62평)
사건번호	2023타경82409
감정평가액	1,856,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,856,000,000원
입찰보증금	(10%) 185,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효행로 1051	3574.6 분의 126.6	126.599㎡ (38.30평)
건물 효행로 1051	8층804호 (진안동,메인프라자) 철골철근콘크리트구조	828.48㎡ (250.62평)

경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	804호 전부	2020.08.14.	[보]270,000,000 [월]7,300,000
매각물건명세 비고		최승남 : 공동전세(701호, 804호)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년7월15일	근저당권	5,760,000,000원
2020년8월28일	전세권	670,000,000원
2022년2월4일	근저당권	300,000,000원
2023년1월3일	가압류	222,554,500원
2023년12월18일	임의경매
2024년1월17일	압류
2024년1월19일	압류
2024년3월11일	압류
2024년3월11일	압류
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 2 점포는 모두 우리삼성요양병원 이라는 요양병원으로 사용되고 있고, 현장에서 만난 그곳 행정실장 김*관의 진술에 의하면 목록 1(701호)은 해당 건물 7층 전체를 의미하고, 목록 2 점포는 해당 병원이 8층의 일부를 임차하여 병원으로 사용하고 있고 그 중 점포 2 점포도 포함된다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 51,  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 16.66평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층132호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층131호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 32.47평  , 토지(대지권): 9.00평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)