소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호 (영천동,에스에이치스퀘어투)  경기도 화성시 영천동 846-2
물건용도	근린상가
토지면적	7.16㎡(2.17평)
건물면적	19.50㎡(5.90평)
사건번호	2023타경8616
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로 683	6545.0 분의 7.16	7.16㎡ (2.17평)
건물 동탄대로 683	1층106-1호 (영천동,에스에이치스퀘어투) 철근콘크리트구조	19.50㎡ (5.90평)

경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
코OO	SH스퀘어2 1층 106,106-1호 58.5000㎡	2020.12.23	[보]30,000,000 [월]3,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	근저당권	828,000,000원
2023년8월18일	가압류	10,000,000원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 106호와 106-1호는 별개로 구분되어 사용하는 구조로, 출입문도 106호는 큰도로와 인도가 있는 쪽으로 출입문이 있어서 인도에서 바로 출입문을 통하여 출입할 수 있는 구조이고, 106-1호 출입문은 건물 내부로 들어가 내부 통로를 통하여 건물 내부에서 106-1호를 출입할 수 있도록 출입문이 설치되어 있음. 106호는 무인 아이스크림 점포로 사용중인 것으로 보이나 출입문이 잠겨 있었고, 106-1호는 집기류가 전혀없는 빈 공간임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 4.46평	834,000,000원 408,660,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 4.50평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 3.63평	771,000,000원 377,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 32.47평  , 토지(대지권): 9.00평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 51,  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 16.66평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층101호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 2.71평	1,630,000,000원 1,141,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층201호  건물: 76.23평  , 토지(대지권): 17.95평	3,282,000,000원 2,297,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층210호  건물: 73.28평  , 토지(대지권): 17.26평	2,968,000,000원 2,077,600,000원	유찰 (1회)