소 재 지	경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 3층304호 (새솔동,봄프라자)  경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401
물건용도	근린상가
토지면적	21.67㎡(6.56평)
건물면적	78.18㎡(23.65평)
사건번호	2023타경73573
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(49%) 166,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 꽃내음1길 5-4	2493.2 분의 21.671	21.671㎡ (6.56평)
건물 꽃내음1길 5-4	3층304호 (새솔동,봄프라자) 철근콘크리트구조	78.175㎡ (23.65평)

경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월22일	근저당권	660,000,000원
2023년8월21일	임의경매
2023년8월31일	압류
2023년10월16일	가압류	18,381,852원

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 병원 진료실 등으로 사용하였으나 공실 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 3층 구분건물 전체를 새봄병원으로 이용하다가 현재는 폐업을 하고 소유자에게 명도하였다고 하며 현재 공실상태임. - 3층을 병원구조에 맞추어 사용하였으며 목록1,2 부동산의 위치를 특정하기 어려움이 있으나 건축물 현황도 및 분양도면을 참고하여 대략적으로 살펴본 바에 의하면 목록 1(304호)는 4치료실, 임상병리실, 주사실, 통로로 사용했고 목록 2(306호)는 원무과 일부, 1진료실, 치료실, X-RAY실, 통로로 사용했던 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 74.96평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 46.94평  , 토지(대지권): 19.18평	948,000,000원 948,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 10.90평	539,000,000원 539,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 1,398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)