소 재 지	경기도 화성시 동탄대로4길 53, 1동 4층408호 (장지동,아테나플래닛주건축물)  경기도 화성시 장지동 971-6
물건용도	근린상가
토지면적	63.42㎡(19.18평)
건물면적	155.19㎡(46.94평)
사건번호	2023타경82232
감정평가액	948,000,000원
최저입찰가	(70%) 663,600,000원
입찰보증금	(10%) 66,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로4길 53	1825.4 분의 34.58	34.58㎡ (10.46평)
	1825.4 분의 28.84	28.839㎡ (8.72평)
건물 동탄대로4길 53	4층408호 (장지동,아테나플래닛주건축물) 철근콘크리트구조	84.63㎡ (25.60평)
	4층409호 (장지동,아테나플래닛주건축물) 철근콘크리트구조	70.56㎡ (21.34평)

본건(기호1-6)은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	408호,409호	2020.10.26.	[보]50,000,000 [월]3,300,000
나OO	4층 408-409호 302.6800㎡	2020.10.26	[보]50,000,000 [월]3,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월30일	근저당권	660,000,000원
2023년8월16일	가압류	450,000,000원
2023년11월7일	강제경매
2023년12월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1 일괄매각 2. 벽체 구분없이 일체로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 2 점포는 무향태권도 학원 상호가 표시되어 있음. - 목록 3. 4 점포는 엡실론 수학학원 상호가 표시되어 있음. - 목록 4. 5 점포는 (주)SK매직 화성봉담지국 상호가 표시되어 있음. - 목록 7, 8 점포는 K타이거즈 태권도 학원 상호가 표시되어 있음. - 목록 9 점포는 에이하이 영어학원 상호가 표시되어 있음. - 목록 10 점포는 스마트해법수학 이솔점 상호가 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1-6)은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 399,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 46.94평  , 토지(대지권): 19.18평	948,000,000원 663,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 10.90평	539,000,000원 377,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 1,398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,  건물: 27.41평  , 토지(대지권): 6.34평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 동탄지성로 2, 1층107호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 2.62평	934,000,000원 934,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 4.19평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 7층701호  건물: 759.35평  , 토지(대지권): 109.32평	5,292,000,000원 5,292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 8층804호  건물: 250.62평  , 토지(대지권): 38.30평	1,856,000,000원 1,856,000,000원	신건 (0회)