소 재 지	경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)  경기도 화성시 새솔동 99-1
물건용도	근린상가
토지면적	24.40㎡(7.38평)
건물면적	58.58㎡(17.72평)
사건번호	2023타경5105
감정평가액	1,063,000,000원
최저입찰가	(34%) 364,609,000원
입찰보증금	(10%) 36,460,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노들길 6-18	900.8 분의 12.235	12.235㎡ (3.70평)
	900.8 분의 12.168	12.168㎡ (3.68평)
건물 노들길 6-18	1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2) 철근콘크리트구조	29.37㎡ (8.88평)
	1층112호 (새솔동,송산엔젤리움2) 철근콘크리트구조	29.21㎡ (8.84평)

경기도 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	780,000,000원
2020년1월6일	근저당권	417,600,000원
2023년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2를 합쳐서 벽체 구분없이 1개의 점포로 사용되었으며 현재 공실이며, 출입문도 목록1(111호)에만 있는 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 2 상가(111호, 112호)는 인접해 있고, 2개 상가를 합쳐서 1개의 점포로 사용된 것으로 보임. 출입문도 목록 1 상가(111호)에만 있는 것으로 보이나 현재 공실 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄문화센터로 61, 3층301호  건물: 315.70평  , 토지(대지권): 54.70평	3,746,000,000원 1,835,540,000원	재진행 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 697, 1층110호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.99평	575,000,000원 281,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동 [별도등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.38평	1,063,000,000원 364,609,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호  건물: 57.05평	627,000,000원 150,543,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비154호 [대지권미등기]  건물: 74.21평	790,000,000원 189,679,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층108호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.57평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층109호  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 7.39평	761,000,000원 261,023,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 18.84평	713,000,000원 244,559,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	재진행 (2회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)