소 재 지	경기도 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층109호 (장지동,1동)  경기도 화성시 장지동 955-1
물건용도	근린상가
토지면적	11.02㎡(3.33평)
건물면적	26.72㎡(8.08평)
사건번호	2023타경12516
감정평가액	690,000,000원
최저입찰가	(100%) 690,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄장지천5길 30-9	768.7 분의 11.0164	11.016㎡ (3.33평)
건물 동탄장지천5길 30-9	1층109호 (장지동,1동) 철근콘크리트구조	26.72㎡ (8.08평)

경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월18일	근저당권	516,000,000원
2023년8월14일	가압류	7,044,831원
2023년8월25일	가압류	162,000,000원
2023년8월29일	가압류	8,323,639원
2023년9월12일	가압류	17,675,551원
2023년10월11일	가압류	20,643,510원
2023년11월9일	가압류	29,848,942원
2023년11월17일	가압류	9,041,605원
2023년11월20일	가압류	61,759,732원
2023년12월18일	임의경매
2023년12월27일	압류
2024년1월15일	가압류	88,602,307원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 66-21, 1층101호 [유치권]  건물: 37.04평  , 토지(대지권): 13.63평	1,380,000,000원 966,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 25.76평	1,058,000,000원 362,894,000원	유찰 (4회)
2024-09-11	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 마도면 마도공단로1길 8,  건물: 50.82평  , 토지(대지권): 55.56평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3  건물: 30.40평  , 토지(대지권): 64.80평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3  건물: 30.40평  , 토지(대지권): 64.80평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3  건물: 54.21평  , 토지(대지권): 115.56평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 4.84평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 5.93평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 65.46평  , 토지(대지권): 12.13평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 5.55평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 5.55평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 6.31평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 화성시 병점1로 218, 비동  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 6.96평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)