소 재 지	경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4066호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)  경기도 화성시 송동 725-4
물건용도	근린상가
토지면적	5.68㎡(1.72평)
건물면적	30.51㎡(9.23평)
사건번호	2024타경411
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,100,000원
입찰보증금	(10%) 23,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로5길 15	11039.3 분의 5.6767	5.676㎡ (1.72평)
건물 동탄대로5길 15	4층4066호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 철근콘크리트구조	30.51㎡ (9.23평)

경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수공원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 4층 4061~4076호 28.7800㎡	2023.04.04	[보]11,000,000 [월]900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	근저당권	120,000,000원
2023년12월7일	가압류	49,409,480원
2024년1월15일	임의경매
2024년3월7일	가압류	40,424,913원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대장상 구분건물이나 현장은 상가 내 인접 호가 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로서, 인접 다른 호수와 함께 병원으로 이용중인 것으로 보이는 바 본건에 대한 위치확인 등은 경매 입찰시 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 현장은 길게 형성된 상가 건물로 4층에 `샤일리안과` 표시가 벽체에 표시되어 있는데, 여러 개 호실을 하나의 사무실로 만들어 놓은 형태임. - 아직 운영은 하지 않는 것으로 보이고 벽체로 막혀 있어 벽체에 안내문을 붙여 놓음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 333,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,502,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 4.45평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층109호  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 3.33평	690,000,000원 690,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 지1층비111호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 2.72평	524,000,000원 524,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 지1층비109호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 2.97평	572,000,000원 572,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층105호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.91평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	근린상가  경기 화성시 노들길 6-12, 1동  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 4.54평	903,000,000원 903,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층116호  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 5.48평	852,000,000원 852,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 1층215호  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 2.24평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층106호	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층110호	1,862,000,000원 1,862,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층105호	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 393-20, 1층135호	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	근린상가  경기 화성시 동탄문화센터로 71-3, 2층201호  건물: 84.37평  , 토지(대지권): 13.50평	1,206,000,000원 844,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 66-21, 1층101호 [유치권]  건물: 37.04평  , 토지(대지권): 13.63평	1,380,000,000원 966,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층201호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 4.42평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)