소 재 지	경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4066호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)  경기도 화성시 송동 725-4
물건용도	근린상가
토지면적	5.68㎡(1.72평)
건물면적	30.51㎡(9.23평)
사건번호	2024타경411
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,100,000원
입찰보증금	(10%) 23,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로5길 15	11039.3 분의 5.6767	5.676㎡ (1.72평)
건물 동탄대로5길 15	4층4066호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 철근콘크리트구조	30.51㎡ (9.23평)

경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수공원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	4066호	2023.3.1.	[보]12,000,000 [월]980,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	근저당권	120,000,000원
2023년12월7일	가압류	49,409,480원
2024년1월15일	임의경매
2024년3월7일	가압류	40,424,913원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 333,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,502,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층108호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.57평	525,000,000원 126,053,000원	재진행 (4회)
2025-01-17	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층109호  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 7.39평	761,000,000원 182,716,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	근린상가  경기 화성시 동탄대로6길 15, 1층107호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 6.63평	556,000,000원 272,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층110호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 2.71평	1,680,000,000원 576,240,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층201호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 4.42평	492,000,000원 168,756,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층202호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 3.55평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 35, 2층203호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 3.46평	384,000,000원 131,712,000원	유찰 (4회)
2024-12-09	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 590, 1층146호  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 5.20평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층102호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 479,514,000원	유찰 (4회)
2025-01-10	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 4.45평	1,040,000,000원 356,720,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로29길 52, 1층110호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 10.08평	714,000,000원 244,902,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층102호 [별도등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 14.64평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층103호 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 15.65평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 15.65평	554,000,000원 190,022,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  경기 화성시 수노을2로 147, 1층105호 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 15.65평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (3회)