소 재 지	경기도 광주시 벌원길 43-11, 3층307호 (탄벌동,에코파크힐)  경기도 광주시 탄벌동 120
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.86㎡(11.76평)
건물면적	66.70㎡(20.18평)
사건번호	2024타경964
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(49%) 143,080,000원
입찰보증금	(10%) 14,308,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벌원길 43-11	992.0 분의 38.86	38.86㎡ (11.76평)
건물 벌원길 43-11	3층307호 (탄벌동,에코파크힐) 철근콘크리트구조	66.7㎡ (20.18평)

경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	근저당권	231,000,000원
2023년12월28일	가압류	9,952,061원
2024년1월9일	가압류	8,498,218원
2024년2월8일	가압류	17,849,659원
2024년2월21일	임의경매
2024년4월9일	가압류	21,365,979원
2024년4월12일	가압류	21,757,364원
2024년4월15일	가압류	28,308,278원
2024년4월16일	가압류	195,816,282원
2024년4월16일	가압류	189,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 18,118,000원	유찰 (9회)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-84, 102동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	273,000,000원 93,639,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 22,588,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 역동로 26-7, 비동  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 9.89평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 오향길13번길 72,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 17.85평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 목현동 66-2 삼성로얄비  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 16.88평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 오포로171번길 25, 104동  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 27.00평	435,000,000원 149,205,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 수레실길 143-34, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 20.03평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 새말길 280-4, 102동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 19.97평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 평촌길 12-89,  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 31.95평	336,000,000원 336,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 오포로448번길 14-11, 104동  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 23.29평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 문형산길157번길 23-32, 2층  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 16.94평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 머루숯길 61-22, 4층402호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 22.31평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 상태길 73-23, 102동  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 18.37평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 수레실길 46-49, 1층102호  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 17.76평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)