소 재 지	경기도 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동 1층102호 (회덕동,황제쉐르빌)  경기도 광주시 회덕동 356-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	82.64㎡(25.00평)
건물면적	76.50㎡(23.14평)
사건번호	2023타경58652
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(8%) 18,118,000원
입찰보증금	(10%) 1,811,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회덕길28번길 61-1	667.0 분의 82.64	82.64㎡ (25.00평)
건물 회덕길28번길 61-1	1층102호 (회덕동,황제쉐르빌) 철근콘크리트구조	76.5㎡ (23.14평)

경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕대주파크빌아파트" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2022.07.04.	[보]160,000,000
최OO	씨동 102호 전부	2020.6.30.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		최은미:신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월27일	임차권설정	25,000,000원
2022년8월31일	가등기
2023년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022.8.31. 접수번호 58203호 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕대주파크빌아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.8.31. 접수번호 58203호 소유권이전청구권가등기" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.15.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 18,118,000원	유찰 (9회)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-84, 102동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	273,000,000원 93,639,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-6, 2층202호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 21.96평	240,000,000원 40,337,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길 112-23, 비동  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 19.59평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 능평로 91-42, 102동  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 17.15평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 초월읍 진새골길75번길 12-8, [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 15.60평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길 112-29, 2층201호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 19.59평	247,000,000원 121,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 초월읍 대쌍령길 61-6,  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 12.40평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 태봉로42번길 57-6, 106동  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 29.51평	221,300,000원 108,437,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 양벌로353번길 39-39, 303동  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 30.69평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길 53-53, 105동  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 18.98평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 탄벌길31번길 3-19, 103동  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 34.77평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 오포로 571-48, 207동  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 16.95평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 문화로 73, 4층401호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 12.48평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길11번길 34, 비동  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 24.11평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)