소 재 지	경기도 광주시 문형산길157번길 23-32, 2층 제201호 (신현동,햇빛마을25)  경기도 광주시 신현동 135-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	56.76㎡(17.17평)
사건번호	2023타경64077
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(100%) 277,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문형산길157번길 23-32	496.0 분의 56.0	56.0㎡ (16.94평)
건물 문형산길157번길 23-32	2층 제201호 (신현동,햇빛마을25) 철근콘크리트구조	56.76㎡ (17.17평)

경기도 광주시 신현동 소재 "신현동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 전부	2022.04.08.	[보]269,000,000
위OO	201호 전부	2022.04.08.	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 위혜린의 임차보증금반환채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월27일	가압류	5,409,303원
2023년4월26일	가압류	52,419,881원
2023년5월4일	가압류	40,593,753원
2023년10월12일	강제경매
2023년11월21일	가압류	2,514,643원
2024년4월22일	임차권설정	269,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,933,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.27.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 독산동길 34-45,  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 19.28평	138,000,000원 96,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-11	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 265,312,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1460번길 43-9, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 17.89평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 46,099,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로171번길 17-282, 202동  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 30.29평	440,000,000원 308,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 338-19, 112동  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 25.40평	389,000,000원 190,610,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동 [유치권]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 21.67평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 40.42평  , 토지(대지권): 19.02평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 40.13평  , 토지(대지권): 19.02평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 19.02평	267,000,000원 91,581,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 404 3층301호 [대지권미등기]  건물: 135.18평  , 토지(대지권): 176.66평	1,500,000,000원 514,500,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 매봉재길 17-6, 2층202호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 21.96평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
2024-11-11	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 수레실길 81-31, 2호 [임차권등기]  건물: 39.35평  , 토지(대지권): 31.96평	419,000,000원 143,717,000원	유찰 (3회)
2024-11-11	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로 571-68, 215동 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 18.65평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)