소 재 지	경기도 광주시 문형산길157번길 23-32, 2층 제201호 (신현동,햇빛마을25)  경기도 광주시 신현동 135-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	56.76㎡(17.17평)
사건번호	2023타경64077
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,730,000원
입찰보증금	(10%) 13,573,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문형산길157번길 23-32	496.0 분의 56.0	56.0㎡ (16.94평)
건물 문형산길157번길 23-32	2층 제201호 (신현동,햇빛마을25) 철근콘크리트구조	56.76㎡ (17.17평)

경기도 광주시 신현동 소재 "신현동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	201호 전부	2022.04.08.	[보]269,000,000
주OO	201호 전부	2022.04.08.	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 위혜린의 임차보증금반환채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월27일	가압류	5,409,303원
2023년4월26일	가압류	52,419,881원
2023년5월4일	가압류	40,593,753원
2023년10월12일	강제경매
2023년11월21일	가압류	2,514,643원
2024년4월22일	임차권설정	269,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,933,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.27.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 185,718,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	다세대/빌라  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 10,492,000원	재진행 (9회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 문화로 73, 4층402호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 12.48평	259,000,000원 10,452,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 600.56평  , 토지(대지권): 1,143.75평	9,025,000,000원 3,095,575,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 문형산길157번길 37-1, 101동  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 21.14평	358,000,000원 250,600,000원	재진행 (1회)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 18,118,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 23,718,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 양촌길 213-96, 104동  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 13.99평	198,000,000원 16,307,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 도척면 진말길 28-25,  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 21.21평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 22,588,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 새말길 338-19, 112동  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 25.40평	389,000,000원 190,610,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-6, 2층202호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 21.96평	240,000,000원 40,337,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 도척면 진말길 28-13,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 19.72평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 오포로 571-68, 215동 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 18.65평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 문형산안길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 16.00평	223,000,000원 37,479,000원	유찰 (5회)