소 재 지	경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호  경기도 광주시 신현동 1033-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	62.15㎡(18.80평)
건물면적	54.44㎡(16.47평)
사건번호	2023타경61559
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(8%) 23,718,000원
입찰보증금	(10%) 2,371,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상태길118번길 4-2	512.0 분의 62.15	62.15㎡ (18.80평)
건물 상태길118번길 4-2	201동 301호 철근콘크리트구조	54.44㎡ (16.47평)

경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.7.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		이태훈:임차권자는 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월15일	가압류	61,767,260원
2022년11월21일	압류
2022년12월26일	임차권설정	250,000,000원
2023년2월10일	근저당권	150,000,000원
2023년5월23일	근저당권	150,000,000원
2023년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 185,718,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 문형산길157번길 37-1, 101동  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 21.14평	358,000,000원 250,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 도척면 진말길 28-25,  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 21.21평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 22,588,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 새말길 338-19, 112동  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 25.40평	389,000,000원 190,610,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-6, 2층202호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 21.96평	240,000,000원 40,337,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 도척면 진말길 28-13,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 19.72평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 오포로 571-68, 215동 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 18.65평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 문형산안길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 16.00평	223,000,000원 37,479,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 역동로 26-7, 비동  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 9.89평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-6,  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 20.99평	249,000,000원 122,010,000원	재진행 (2회)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-84, 102동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	273,000,000원 93,639,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-86, 101동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	224,000,000원 53,782,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 벌원길 43-11, 3층307호  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 11.76평	292,000,000원 143,080,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 양촌길 213-54, 101동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 15.58평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)