소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	482.16㎡(145.85평)
사건번호	2020타경3163
감정평가액	1,105,005,000원
최저입찰가	(17%) 185,718,000원
입찰보증금	(10%) 18,571,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌리 264	대지권 미등기	㎡
건물 신촌리 264	101호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	102호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	201호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	202호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	301호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	302호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	401호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	402호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)

경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월24일	근저당권	144,000,000원
2019년4월17일	압류
2020년5월8일	임의경매
2021년9월9일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,105,005,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,219,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 2015.8.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 185,718,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	다세대/빌라  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 10,492,000원	재진행 (9회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 문화로 73, 4층402호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 12.48평	259,000,000원 10,452,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 600.56평  , 토지(대지권): 1,143.75평	9,025,000,000원 3,095,575,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 문형산길157번길 37-1, 101동  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 21.14평	358,000,000원 250,600,000원	재진행 (1회)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 18,118,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 23,718,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 양촌길 213-96, 104동  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 13.99평	198,000,000원 16,307,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 22,588,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 새말길 338-19, 112동  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 25.40평	389,000,000원 190,610,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-6, 2층202호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 21.96평	240,000,000원 40,337,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 도척면 진말길 28-13,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 19.72평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 오포로 571-68, 215동 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 18.65평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 문형산안길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 16.00평	223,000,000원 37,479,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 역동로 26-7, 비동  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 9.89평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)