감정가는
1,105,005,000원입니다.
최저입찰가는 773,504,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 77,350,400원 입니다.
◐ 위치 : 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264 101호
◐ 유형 : 다세대/빌라
◐ 사건번호 : 2020 타경 3163
◐ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원
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이 물건의 사건번호는 2020타경3163 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264 101호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경3163이며 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,105,005,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 773,504,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.29입니다.
입찰보증금은 77,350,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264 101호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
482.16㎡(145.85평) |
| 사건번호 |
2020타경3163 |
| 감정평가액 |
1,105,005,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 773,504,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 77,350,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
신촌리 264 |
대지권 미등기 |
㎡
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건물
신촌리 264 |
101호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 102호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 201호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 202호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 301호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 302호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 401호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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| 402호 철근콘크리트구조 |
60.27㎡ (18.23평)
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경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년8월24일 |
근저당권
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144,000,000원 |
| 2019년4월17일 |
압류
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| 2020년5월8일 |
임의경매
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| 2021년9월9일 |
가처분
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 대지권 미등기 상태이며 대지권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되어 있으며 향후 대지권 등기를 위한 모든 법적 절차에 대한 부담은 매수인에게 있음.
3. 사실조회 결과 건축허가 부지는 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264, 265-7 양 지상인 것으로 회신되었으며 토지에 근저당 및 가처분 등기가 존재하므로 해당 등기사항증명서 확인 요함.
4. 건축법상 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장이 작성되지 않았으며, 내부공사가 마무리 되지 않아 공실 상태임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 추가 조사사항에 대하여 다음과 같이 조사 보고합니다.
다 음
1. 이 건 다세대주택을 위한 토지는 그 경계를 정확히 알 수 없으므로 별도의 측량감정이 필요할 것으로 보임.
2. 이해관계인을 만나지 못하여 확인하지 못하였음.
3. 이해관계인을 만나지 못하여 확인하지 못하였음.
4. 이해관계인을 만나지 못하였고, 건축물대장도 검색되지 않아 완공시점은 알 수 없으며, 현재 세대 전체가 빈집으로 보임.
- 건물외부에 다세대주택의 명칭, 도로명주소 등 아무런 표시가 없음.
- 우편함에도 아무런 호수 표시가 없으며, 우편함 내부에는 오래되어 탈색된 우편물이 몇 통 들어 있었음.
- 공동현관문이 잠겨 있어 건물 내부 출입이 불가하였고, 공동현관문과 세대호출 인터폰에는 오래된 먼지가 잔뜩 끼어 있었으며, 빨래 등 외부로 노출된 사람의 거주 흔적은 찾아볼 수 없었음.
- 공동현관문 안 계단에도 먼지가 잔뜩끼어 근래 사람이 왕래한 흔적을 찾아 볼 수 없었고, 유리창 너머로 1층 양쪽 세대 현관문이 모두 열려 있는 것을 확인 할 수 있었음.
- 이웃주민(60대 여성)에 의하면 본 건 건물에 처음부터 사람이 산 적은 없고, 아직 도배나 싱크대, 전기 등 내부 공사가 마무리 되지 않았으며, 건물의 세대 내부 공사에 하자가 있어 준공 허가가 나지 않고 있는 것으로 알고 있다고 함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024.07.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2, |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,105,005,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,219,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.24. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경3163 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 새오개길 3-6, 1층101호
[별도등기]
건물: 21.14평 , 토지(대지권): 23.89평 |
310,000,000원
217,000,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-29
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264
[대지권미등기]
건물: 145.85평 |
1,105,005,000원
773,504,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-22
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 오포읍 양벌로353번길 39-3,
건물: 22.13평 , 토지(대지권): 35.77평 |
319,000,000원
223,300,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 회안대로 637-24, 107동
건물: 19.42평 , 토지(대지권): 13.86평 |
286,000,000원
200,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-29
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 능평로 46-51, 1동
건물: 21.75평 , 토지(대지권): 28.52평 |
425,000,000원
208,250,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 신현로 12-102, 105동
건물: 18.63평 , 토지(대지권): 21.45평 |
268,000,000원
187,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-22
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 퇴촌면 천진암로570번길 15,
건물: 23.14평 , 토지(대지권): 19.36평 |
129,000,000원
90,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-22
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 초월읍 설월길 47-7,
건물: 19.09평 , 토지(대지권): 20.99평 |
233,000,000원
163,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-22
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 양벌로 320-7, 1층103호
건물: 20.35평 , 토지(대지권): 12.61평 |
128,000,000원
89,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 창뜰윗길6번길 14, 에이동
건물: 20.11평 , 토지(대지권): 22.69평 |
333,000,000원
233,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 능평동 294-10 더스토리
건물: 21.64평 , 토지(대지권): 27.87평 |
308,000,000원
215,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,
건물: 20.70평 , 토지(대지권): 23.55평 |
318,000,000원
222,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호
건물: 16.60평 , 토지(대지권): 18.23평 |
192,000,000원
134,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 중앙로14번길 10-18, 4층401호
건물: 24.65평 , 토지(대지권): 17.22평 |
240,000,000원
168,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
경기 광주시 매자리길 10-14, 제디동
건물: 19.28평 , 토지(대지권): 22.14평 |
282,000,000원
197,400,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2020타경3163 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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