소 재 지	경기도 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	3,781.00㎡(1,143.75평)
건물면적	1,985.32㎡(600.56평)
사건번호	2023타경127
감정평가액	9,025,000,000원
최저입찰가	(70%) 6,317,500,000원
입찰보증금	(10%) 631,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼동 160-6	종교용지	115㎡ (34.79평)
	종교용지	3666㎡ (1,108.96평)
건물 삼동 160-6	1,2,3,4층101호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층102호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층103호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층104호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층105호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층106호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층107호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층108호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층101호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층102호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층103호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층104호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층105호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층106호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	지1층101호 철근콘크리트구조	43.48㎡ (13.15평)
	1,2,3,4층101호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층102호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층101호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층102호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층103호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층104호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층105호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층106호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층107호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)
	1,2,3,4층108호 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)

경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 의 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	임의경매
2023년6월26일	근저당권	1,440,000,000원
2023년6월26일	근저당권	2,112,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음.공부상의 지목이 종교용지이나 현황은 지상에 건축 중단된 다세대주택이 소재함, 건물 중 '다'동은 101호와 102호가 같은 방향으로 나란히 배치되는 등 건축도면과 현황이 일부 상이한 것으로 보임. 김기세 2023.3.15.(147,000,000원), 2023.3.31.(213,772,000원/126,000,000원), 주식회사 화인씨엔디 2023.5.3.(1,884,926,960원), 주식회사 제이엔제이건설 2023.5.24.(577,500,000원), 다음석재 주식회사 2023.5.24.(108,288,379원), 주식회사 가람산업 2023.5.26.(132,320,000원), 박태인 2023.6.29.(260,037,544원)이 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 위 토지위에 미등기 건물이 존재하는바, 건축물 4개동은 공사가 진행중 중단된 상태이며 건물의 지번, 구조, 면적이 현황과 일치하는지 여부 및 각 동별 공정률은 감정서와 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 의 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.10.자 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새오개길 3-6, 1층101호 [별도등기]  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 23.89평	310,000,000원 217,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 773,504,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 양벌로353번길 39-3,  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 35.77평	319,000,000원 223,300,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로 637-24, 107동  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 13.86평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-51, 1동  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 28.52평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 신현로 12-102, 105동  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 21.45평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로570번길 15,  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 19.36평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-7,  건물: 19.09평  , 토지(대지권): 20.99평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 양벌로 320-7, 1층103호  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 12.61평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 창뜰윗길6번길 14, 에이동  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 22.69평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 294-10 더스토리  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 27.87평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로14번길 10-18, 4층401호  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 17.22평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 매자리길 10-14, 제디동  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 22.14평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)