소 재 지	경기도 광주시 오포로 571-68, 215동 3층302호 (문형동,문형2차낙원타운)  경기도 광주시 문형동 144-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.64㎡(18.65평)
건물면적	51.47㎡(15.57평)
사건번호	2024타경54275
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(24%) 48,260,000원
입찰보증금	(10%) 4,826,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오포로 571-68	678.0 분의 61.64	61.639㎡ (18.65평)
건물 오포로 571-68	3층302호 (문형동,문형2차낙원타운) 철근콘크리트구조	51.47㎡ (15.57평)

경기도 광주시 오포읍 문형리 소재 "문형교차로" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물 전부	2022.03.23	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		박용규:임차인 박용규는 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2024. 3. 28.이고, 말소되지 않는 최선순위 임차인으로 배당금을 다 받지 못하는 경우 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	가압류	29,966,000원
2022년9월7일	가압류	43,147,238원
2022년9월8일	가압류	16,715,985원
2022년9월22일	가압류	60,000,000원
2022년9월28일	가압류	20,030,207원
2022년10월27일	가압류	45,360,119원
2023년11월1일	압류
2024년3월13일	임의경매
2024년3월28일	임차권설정	215,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 215,000,000원, 주민등록일자: 2022. 3. 23, 전입 일자: 2022. 2. 21, 확정일자: 2022. 2. 22.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 문형리 소재 "문형교차로" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 215,000,000원, 주민등록일자: 2022. 3. 23, 전입 일자: 2022. 2. 21, 확정일자: 2022. 2. 22.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 수하길 34-19, 지하층  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 10.29평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 이배재로 325-29, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 8.33평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 탄벌길 111, 4층403호	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 중앙로349번길 46-13, 4층  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 20.33평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 매봉재길 17-3, 3층302호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.94평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 초월읍 대쌍령길 61-6,  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 12.40평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 퇴촌면 도수길23번길 18,  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 32.90평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 중앙로22번길 10, 102동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 14.15평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 초월읍 도곡길 55-39,	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 상태길 73-16, 4층401호  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 20.04평	159,000,000원 111,300,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 오포로171번길 17-134, 1호동  건물: 21.00평  , 토지(대지권): 20.59평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 15-1,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 25.67평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 행정타운로 143-15, 1층102호  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 24.85평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 오포로859번길 74, 101동  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 18.50평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 목현동 66-2 삼성로얄비  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 16.88평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)