소 재 지	경기도 광주시 머루숯길 61-22, 4층402호  경기도 광주시 신현동 642-41
물건용도	다세대/빌라
토지면적	73.75㎡(22.31평)
건물면적	65.89㎡(19.93평)
사건번호	2023타경62927
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 머루숯길 61-22	590.0 분의 73.75	73.75㎡ (22.31평)
건물 머루숯길 61-22	4층402호 철근콘크리트구조	65.89㎡ (19.93평)

경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2020.11.10
정OO	402호 전체	2020.09.29.	[보]210,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	근저당권	70,200,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,356,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 경충대로 1524-36, 507동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.61평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 경충대로 1524-92, 802동  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 34.14평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 고불로186번길 28-6, 101동  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 22.34평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-6,  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 20.99평	249,000,000원 122,010,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 185,718,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 오향길13번길 72,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 17.85평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 곤지암읍 평촌길 12-89,  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 31.95평	336,000,000원 336,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 능평로 116-28, 103동	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 광주시 능평로 91-42, 102동  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 17.15평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 광주시 능평로30번길 12-14, 202동	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 11번길9, 203동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.01평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 18-6, 2층202호  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 20.48평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-84, 102동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	273,000,000원 93,639,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-86, 101동  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.76평	224,000,000원 53,782,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 광주시 대명대길 38-96, 102동  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 18.37평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)