소 재 지	서울특별시 동작구 상도로38길 69-6, 3층302호 (상도동,나라그린빌)  서울특별시 동작구 상도동 159-34
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.25㎡(8.85평)
건물면적	54.56㎡(16.50평)
사건번호	2024타경101729
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로38길 69-6	311.0 분의 29.25	29.25㎡ (8.85평)
건물 상도로38길 69-6	3층302호 (상도동,나라그린빌) 철근콘크리트구조	54.56㎡ (16.50평)

대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 "상도역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]5,000,000
염OO		2016.01.18
매각물건명세 비고		염민준 : 채무자겸소유자의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	근저당권	154,000,000원
2023년6월28일	근저당권	90,000,000원
2023년6월28일	전세권	5,000,000원
2024년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 "상도역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 275,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 02. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	재진행 (9회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.17평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 61,080,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 [임차권등기]  건물: 5.95평  , 토지(대지권): 4.29평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22마길 59, 2층203호	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22바길 42, 2층302호	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로20길 92, 2층204호 [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 4.41평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)