소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 4층404호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	19.66㎡(5.95평)
사건번호	2024타경114442
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(80%) 193,600,000원
입찰보증금	(10%) 19,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당동 419-152	383.0 분의 14.19	14.19㎡ (4.29평)
건물 사당동 419-152	4층404호 철근콘크리트구조	19.66㎡ (5.95평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철 2호선 "사당역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	404호	2022.03.22
김OO	404호	2018.05.14	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김병민:경매신청채권자이며, 경매신청일(2024.07.22)을 배당요구로 간주함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월15일	근저당권	60,000,000원
2019년6월27일	가압류	197,123,287원
2021년11월16일	가등기
2022년3월4일	임차권설정	230,000,000원
2023년2월22일	근저당권	400,000,000원
2023년8월7일	압류
2023년9월11일	가압류	430,000,000원
2023년10월12일	가압류	100,000,000원
2024년6월26일	압류
2024년7월22일	강제경매
2024년8월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철 2호선 "사당역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 45-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.02평	393,000,000원 314,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 61, 8층802호 [임차권등기]  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 2.21평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 24-3, 2층201호  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 7.84평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 2층202호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.69평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 사당로20사길 15, 2층201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 8.68평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 여의대방로10가길 1, 1층103호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 7.74평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로23길 81, 2층202호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 7.29평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 2층201호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	306,600,000원 306,600,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 3층301호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	312,700,000원 312,700,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 매봉로2가길 10, 2층203호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.14평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로25다길 6, 4층401호  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.69평	329,000,000원 210,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 사당동 303-5 2층  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 24.00평	671,000,000원 671,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)