소 재 지	서울특별시 동작구 상도로15마길 33, 5층501호  서울특별시 동작구 상도동 356-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.17㎡(11.24평)
건물면적	88.38㎡(26.73평)
사건번호	2024타경1270
감정평가액	475,160,000원
최저입찰가	(80%) 380,128,000원
입찰보증금	(10%) 38,012,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로15마길 33	159.0 분의 37.17	37.17㎡ (11.24평)
건물 상도로15마길 33	5층501호 철근콘크리트구조	77.58㎡ (23.47평)
제시외건물 상도로15마길 33	상도로15마길 33	10.8 ㎡(3.27평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월4일	근저당권	122,800,000원
2019년5월27일	근저당권	120,000,000원
2019년11월15일	근저당권	120,000,000원
2023년6월8일	가압류	26,237,947원
2023년7월26일	가압류	83,691,539원
2023년8월8일	가압류	28,500,000원
2023년10월10일	가압류	53,574,849원
2023년10월11일	가압류	9,398,610원
2024년1월3일	가압류	79,175,903원
2024년1월5일	가압류	10,805,218원
2024년1월5일	가압류	92,237,671원
2024년3월8일	임의경매
2024년4월12일	가압류	21,113,387원
2024년4월25일	가압류	17,829,306원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 475,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,968,819원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 20,079,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로16길 75, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 8.94평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 90,964,000원	유찰 (6회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 여의대방로22바길 40, 1층101호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.00평	319,000,000원 255,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 2층203호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 7.04평	467,000,000원 239,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 4층402호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 9.18평	609,000,000원 311,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 69, 4층402호  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 8.20평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 2층201호  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 6.53평	433,000,000원 221,696,000원	유찰 (3회)