소 재 지	서울특별시 동작구 여의대방로22바길 40, 1층101호  서울특별시 동작구 신대방동 360-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.46㎡(8.00평)
건물면적	51.68㎡(15.63평)
사건번호	2024타경100122
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여의대방로22바길 40	228.0 분의 26.46	26.46㎡ (8.00평)
건물 여의대방로22바길 40	1층101호 철근콘크리트구조	51.68㎡ (15.63평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년4월4일	근저당권	334,000,000원
2013년4월4일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 본건 건축물대장 표제부에 "위반건축물"표기는 금번 평가 물건인 101호와는 관련사항 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 319,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,905,101원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로23아길 51, 3층301호	39,846,000원 39,846,000원	신건 (0회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 25,099,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 50,856,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 152,320,000원	유찰 (15회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 8,550,000원	유찰 (16회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로11길 36-3, 에이동	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22마길 23, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 7.43평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로25길 30, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.54평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (14회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 45-4, 3층302호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.30평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 69, 4층402호  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 8.20평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-4, 4층402호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 31, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 9.08평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)