소 재 지	경상남도 김해시 함박로101번길 18, 3층304호 (외동,한성빌딩)  경상남도 김해시 외동 1252-4
물건용도	근린상가
토지면적	24.70㎡(7.47평)
건물면적	88.76㎡(26.85평)
사건번호	2024타경364
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(80%) 104,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함박로101번길 18	728.5 분의 24.704	24.704㎡ (7.47평)
건물 함박로101번길 18	3층304호 (외동,한성빌딩) 철골철근콘크리트구조	88.755㎡ (26.85평)

경상남도 김해시 외동 소재 봉명초등학교 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월1일	근저당권	260,000,000원
2024년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 공실임. 2024. 1월까지 관리비 4,096,000원이 미납된 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 , 2 근린생활시설임. 2. 관리소장의 구술에 의하면 2024년 1월까지 304호, 305호는 관리비 미납분이 있고, 304호는 4,096,000원, 305호는 3,054,700원이 미납되어 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 외동 소재 봉명초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	근린상가  경남 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호  건물: 435.84평  , 토지(대지권): 262.12평	7,030,000,000원 3,599,360,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 4,038,000원	재진행 (11회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 50,790,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 64,307,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 함박로101번길 18, 3층304호  건물: 26.85평  , 토지(대지권): 7.47평	131,000,000원 104,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 함박로101번길 18, 3층305호  건물: 32.11평  , 토지(대지권): 8.94평	153,000,000원 122,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 팔판로 29, 주상가동  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 21.87평	98,000,000원 78,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 진례면 테크노밸리로 159-11,  건물: 55.33평  , 토지(대지권): 31.54평	373,000,000원 298,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 팔판로 29, 주상가동  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 18.75평	82,000,000원 65,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 4층401호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 1층디119호  건물: 20.57평  , 토지(대지권): 7.71평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층203호 [대지권미등기]  건물: 9.53평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)