소 재 지	경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 159-11, 2층 201호 (모네빌딩)  경상남도 김해시 진례면 고모리 1566-3
물건용도	근린상가
토지면적	104.26㎡(31.54평)
건물면적	182.92㎡(55.33평)
사건번호	2024타경102178
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(80%) 298,400,000원
입찰보증금	(10%) 29,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테크노밸리로 159-11	660.5 분의 104.2644	104.2644㎡ (31.54평)
건물 테크노밸리로 159-11	2층 201호 (모네빌딩) 철근콘크리트구조	182.92㎡ (55.33평)

본건 구분건물은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월23일	근저당권	276,000,000원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022년경부터 공실상태이며 2024년 3월 기준 관리비가 230만 원 정도 미납된 것으로 조사됨. 안쪽으로 경계벽이 설치되어 2개 호실로 사용할 수 있도록 되어 있고 2개의 출입문이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 제1.2종근린생활시설로 안쪽에는 경계벽이 설치되어 2개 호실로 사용할수 있게 되어 있으며, 2개의 입구 출입문이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 구분건물은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 504,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층284호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 523,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층285호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 523,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층289호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 523,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층288호  건물: 2.37평  , 토지(대지권): 0.67평	4,960,000원 533,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층248호  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 0.64평	5,280,000원 567,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호  건물: 2.55평  , 토지(대지권): 0.72평	5,340,000원 574,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층249호  건물: 2.31평  , 토지(대지권): 0.65평	5,360,000원 575,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층254호  건물: 2.31평  , 토지(대지권): 0.65평	5,360,000원 575,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층2-103호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,440,000원 584,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층277호  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 0.73평	5,600,000원 601,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층278호  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 0.73평	5,600,000원 601,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층274호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 603,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층275호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 603,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층276호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 603,000원	유찰 (10회)