소 재 지	경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	866.50㎡(262.12평)
건물면적	1,440.78㎡(435.84평)
사건번호	2023타경2080
감정평가액	7,030,000,000원
최저입찰가	(64%) 4,499,200,000원
입찰보증금	(10%) 449,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉황동 911	대	866.5㎡ (262.12평)
건물 김해대로2324번길 28-30	1층101호 철근콘크리트구조	134.31㎡ (40.63평)
	1층102호 철근콘크리트구조	88.14㎡ (26.66평)
	1층103호 철근콘크리트구조	131.75㎡ (39.85평)
	1층104호 철근콘크리트구조	66.3㎡ (20.06평)
	1층105호 철근콘크리트구조	44.07㎡ (13.33평)
	2층201호 철근콘크리트구조	195.16㎡ (59.04평)
	2층202호 철근콘크리트구조	198.05㎡ (59.91평)
	3층301호 철근콘크리트구조	195.16㎡ (59.04평)
	3층302호 철근콘크리트구조	99.45㎡ (30.08평)
	3층305호 철근콘크리트구조	98.6㎡ (29.83평)
	4층401호 철근콘크리트구조	189.79㎡ (57.41평)

경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	못난갈비103호(실사용호실:102호)	2018.05.15	[보]7,000만원 [월]100만원
오OO	더세움손해사정(303호)	상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음	[보]1,000만원 [월]60만원
이OO	부산밀면(실사용호실:101호,105호)	2021.04.23	[보]3,500만원 [월]350만원
이OO	104호(실사용호실:103호)	2022.06.23	[보]2,000만원 [월]130만원
조OO	301호	2022.08.04	[보]1,000만원 [월]60만원
하OO	401호전부		[보]5,000만원
하OO	401호	미상	[보]5,000만원 [월]250만원
현OO	302호		[보]6,000만원
현OO	302호 전부	미상	[보]6,000만원 [월]110만원
남OO	대호종합건축사사무소(3층 중 95.7㎡)	2019.03.11	[보]4,000만원 [월]1백만원
나OO	미상(105남측호)	2019.09.10	[보]500만원 [월]50만원
고OO	정담코다리(201호)	2019.08.12	[보]3억1천2백만원 [월]없음
(OO	304호	상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음	[보]없음 [월]1백만원
매각물건명세 비고		(주)제농에스앤티농업회사법인 : 부동산현황조사 보고서에 의하면 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임 고미숙 : 상가건물임대차현황서상 최초계약시(2019.08.05) 보증금 5,000만원, 차임 100만원이었다가 재계약시(2022.01.06.) 312,000,000원(차임 없음)으로 변경함. 나영석 : 실제 임대차계약 및 점유유무는 불명이며, 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서에 의해 기재 오수환 : 부동산현황조사 보고서에 의하면 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임 이균철 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 사업자등록증 및 상가건물임대차현황서에는 103호로 기재되어 있으나, 실제 평면도상 102호를 임대차계약하여 점유 사용하고 있음. 상가건물임대차현황서상 보증금 7,000만원, 차임 1백만원은 최초 계약시 금액이며(부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자 : 2018.05.28.), 재계약시(2018.6.8) 보증금 1억원, 차임 180만원이었다가 현재는 보증금 1억원에 차임만 100만원으로 변경하여 지급한다고 진술. 이상호 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 101호 및 102호를 임대차계약하여 점유 사용하고 있으나, 실제 평면도에는 101호 및 105호를 점유 사용중임 이수진 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 사업자등록증 및 상가건물임대차현황서에는 104호를 임대차하였으나, 실제 평면도상 103호를 사용하고 있음 조정원 : 현황조사보고서에 첨부된 부동산임대차계약서에 의하면 302호로 되어 있으나 실제는 301호를 점유 사용중이며, 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임. 권리신고 및 배당요구신청서의 사업자등록신청일은 2018.05.14.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일이 2022.08.04이므로 이를 기재함. 하이엠솔루텍 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.08.14이며 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 하이엠솔루텍 주식회사에서 2021.07.30.자로 상호가 하이케어솔루션으로 변경되었다는 변경계약서를 제출 하이케어솔루션(주) : 전입일자는 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없으나, 권리신고서에는 2021.1.1.로 신고함. 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차계약서상 임차인 상호가 하이-엠솔루텍 주식회사이나 2021.07.30.자로 상호가 하이케어솔루션으로 변경되었다는 변경계약서를 제출함. 현대자동차 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.07.28임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월26일	근저당권	5,520,000,000원
2021년2월26일	근저당권	420,000,000원
2022년1월3일	가압류	27,000,000원
2022년1월5일	가압류	16,500,035원
2023년1월11일	가압류	16,265,586원
2023년2월9일	가압류	40,626,578원
2023년2월21일	압류
2023년2월22일	압류
2023년3월28일	압류
2023년4월12일	임의경매
2023년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12. 을구 1번 전세권설정등기(2019.08.14.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 소유권대지권이 정리 후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가함. -매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 전세권등기 있음. -집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호 및 401호는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 사무실로 이용중 -101호와 105호는 벽체구분없이 이용중 -202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있으며 현황 공실임. -공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 301호, 303호, 304호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중 -지번 '김해시 봉황동 911번지'의 도로명주소는 미존재'이며, 도로명 '김해시 김해대로 2324번길 28-30'은 지번이 '김해시 봉황동 67-12번지'로 되어 있음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 : 토지는 현 `대`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함. 2. 기호 8 : 2층 202호는 외부에서 보니 `공실`이며, 3개의 호실로 나누어져 있음. 3. 기호 9 : 3층 301호는 3개의 호실로 나누어져 있으며, 301호, 303호, 304호를 부여하여 사용중임. 4. 전입세대 확인서 발급시 지번 `김해시 봉황동 911번지`의 도로명주소는 `미존재`이며, 도로명 `김해시 김해대로 2324번길 28-30`은 지번이 `김해시 봉황동 67-12번지`으로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 12. 을구 1번 전세권설정등기(2019.08.14.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 12: 2020.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층403호  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 8.06평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 10층1001호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 20, 8층802호  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 10.06평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)