소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제7층 제702호 (화곡동, 포엠빌)  서울특별시 강서구 화곡동 24-65
물건용도	오피스텔
토지면적	10.90㎡(3.30평)
건물면적	50.05㎡(15.14평)
사건번호	2024타경100210
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로42길 3	373.0 분의 10.9	10.9㎡ (3.30평)
건물 화곡로42길 3	제7층 제702호 (화곡동, 포엠빌) 철근콘크리트구조	50.05㎡ (15.14평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2023.09.05.	[보]55,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월4일	근저당권	171,600,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년4월3일	가압류	1,133,892,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 236-5, 제2층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.70평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제101동 [임차권등기]  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.69평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제3층  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 3.21평	415,000,000원 332,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 334,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제10층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동 [임차권등기]  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 4.70평	470,000,000원 376,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 112(화곡동), 제11층 [임차권등기]  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.39평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)