소 재 지	경기도 김포시 통진읍 담터로 28, 101동 5층501호  경기도 김포시 통진읍 서암리 840-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.18㎡(12.46평)
건물면적	55.59㎡(16.82평)
사건번호	2023타경53025
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입찰보증금	(10%) 9,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 담터로 28	1817.0 분의 41.18	41.18㎡ (12.46평)
건물 담터로 28	5층501호 철근콘크리트구조	55.59㎡ (16.82평)

경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 통진초등학교 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2020.08.21.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		서인수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 6.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨, 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월13일	압류
2022년10월6일	임차권설정	177,000,000원
2023년6월29일	압류
2023년12월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.3.6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 통진초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로 122,  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 11.65평	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 하성로62번길 18,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 10.70평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로36번길 36-14, [임차권등기]  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.39평	115,000,000원 3,249,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 28, [임차권등기]  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 12.46평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 풍무로 41-37, 1층102호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 10.21평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 대명항로 322,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 11.79평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 승가로19번길 22, 502호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 11.60평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.99평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 66, 3층301호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 6.56평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 42, [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 21,765,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 36,639,000원	유찰 (5회)