소 재 지	경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 1층102호  경기도 김포시 통진읍 도사리 727-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	16.91㎡(5.12평)
사건번호	2022타경31721
감정평가액	22,400,000원
최저입찰가	(34%) 7,683,000원
입찰보증금	(10%) 768,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 김포대로 2093-24	1층102호 철근콘크리트구조	16.91㎡ (5.12평)

경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호(출입문표시)	2022.07.13
고OO	101호(출입문표시)	2014.07.02
매각물건명세 비고		고수빈:현황상(출입문표시) 101호 임차인김종호:현황상(출입문표시) 101호 임차인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 17,953,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 양촌읍 양곡1로24번길 63,  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.56평	73,000,000원 35,770,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 풍무로 81-1, 1동 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.78평	220,508,000원 154,356,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 중봉로58번길 34, 1동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 7.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 김포시 모담공원로 16, 507동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 53.96평	909,000,000원 636,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 9.18평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 하성면 태산로18번길 15,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.21평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-24,  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 24.33평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 85, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)