소 재 지	경기도 김포시 통진읍 담터로 85-11, 1층102호 (1동)  경기도 김포시 통진읍 서암리 787-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	80.85㎡(24.46평)
건물면적	55.82㎡(16.89평)
사건번호	2023타경4504
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(8%) 17,953,000원
입찰보증금	(10%) 1,795,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 담터로 85-11	820.0 분의 80.85	80.85㎡ (24.46평)
건물 담터로 85-11	1층102호 (1동) 철근콘크리트구조	55.82㎡ (16.89평)

경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.04.01
김OO	전부	2021.04.01.	[보]150,000,000
강OO		2023.05.09
매각물건명세 비고		김민석:주택임차권 등기일은 2023.05.19.임. 경매신청권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	임차권설정	150,000,000원
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 풍무로 81-1, 1동 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.78평	220,508,000원 154,356,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 양촌읍 양곡1로24번길 63,  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.56평	73,000,000원 35,770,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 하성면 태산로18번길 15,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.21평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-24,  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 24.33평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 85, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 중봉로58번길 34, 1동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 7.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 김포시 모담공원로 16, 507동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 53.96평	909,000,000원 636,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 9.18평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 17,953,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)