소 재 지	경기도 김포시 중봉로58번길 34, 1동 3층302호 (감정동,더포인트)  경기도 김포시 감정동 523-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.43㎡(7.69평)
건물면적	44.76㎡(13.54평)
사건번호	2024타경37921
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중봉로58번길 34	863.0 분의 25.431	25.431㎡ (7.69평)
건물 중봉로58번길 34	3층302호 (감정동,더포인트) 철근콘크리트구조	44.76㎡ (13.54평)

경기도 김포시 감정동 소재 "감정삼거리" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2023.07.04
신OO	전부	2021.09.13.	[보]220,000,000
주OO	전부	2021.09.13.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		신백송:임대차보증금반환채권 금220,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 06. 28.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음황경희:상가건물임대차현황서 상 사업자등록 대상 물건의 건물의 위치(건물명,호수)는 더포인트 2동 203호임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월27일	근저당권	150,000,000원
2023년1월19일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 감정동 소재 "감정삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 중봉로58번길 34, 1동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 7.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 85, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 9.18평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 17,953,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	재진행 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-24,  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 24.33평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 풍무로 81-1, 1동 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.78평	220,508,000원 154,356,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 하성면 태산로18번길 15,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.21평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 김포시 모담공원로 16, 507동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 53.96평	909,000,000원 636,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 양촌읍 양곡1로24번길 63,  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.56평	73,000,000원 35,770,000원	유찰 (2회)