소 재 지	경기도 김포시 봉화로 3-22, 1동 4층403호 (사우동,미래캐슬)  경기도 김포시 사우동 250-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.36㎡(9.18평)
건물면적	59.21㎡(17.91평)
사건번호	2024타경37112
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉화로 3-22	394.4 분의 30.363	30.363㎡ (9.18평)
건물 봉화로 3-22	4층403호 (사우동,미래캐슬) 철근콘크리트구조	59.21㎡ (17.91평)

경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호 전부	2020.11.13	[보]207,000,000
김OO	4층 403호 59.21㎡	2020.11.13.	[보]207,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사: 1. 경매신청채권자로 임차인 김연희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김연희)로부터 2024.07.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월29일	근저당권	52,000,000원
2022년12월12일	가압류	240,000,000원
2022년12월27일	임차권설정	207,000,000원
2023년8월16일	압류
2023년9월18일	압류
2024년4월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 양촌읍 양곡1로24번길 63,  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.56평	73,000,000원 35,770,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 하성면 태산로18번길 15,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.21평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 85, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-24,  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 24.33평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 17,953,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 풍무로 81-1, 1동 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.78평	220,508,000원 154,356,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 김포시 중봉로58번길 34, 1동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 7.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 9.18평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 김포시 모담공원로 16, 507동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 53.96평	909,000,000원 636,300,000원	유찰 (1회)