소 재 지	경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, 1층102호 (2동)  경기도 김포시 통진읍 도사리 789-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	67.71㎡(20.48평)
건물면적	58.41㎡(17.67평)
사건번호	2023타경49941
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(34%) 71,344,000원
입찰보증금	(10%) 7,134,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥신로254번길 40-61	1080.0 분의 67.71	67.71㎡ (20.48평)
건물 흥신로254번길 40-61	1층102호 (2동) 철근콘크리트구조	58.41㎡ (17.67평)

기호(1),(3) : 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.06.	[보]178,000,000
하OO	전부	2021.04.06.	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		하주희 : 임차인 하주희의 임대차보증금반환채권 금178,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 02. 19.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월29일	압류
2023년4월13일	임차권설정	178,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위번호 1번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 22. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2. 현장에는 `102`로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1),(3) : 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로36번길 36-14, [임차권등기]  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.39평	115,000,000원 3,249,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.99평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 42, [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 21,765,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 36,639,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 대명항로 322,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 11.79평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 승가로19번길 22, 502호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 11.60평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 씨동 [임차권등기]  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 13.29평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 하성로62번길 18,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 10.70평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 28, [임차권등기]  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 12.46평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 풍무로 41-37, 1층102호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 10.21평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)