소 재 지	경기도 김포시 대곶면 종생로 32, 4층401호 (나동)  경기도 김포시 대곶면 율생리 307-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	54.15㎡(16.38평)
건물면적	45.02㎡(13.62평)
사건번호	2023타경53179
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종생로 32	853.0 분의 54.15	54.149㎡ (16.38평)
건물 종생로 32	4층401호 (나동) 철근콘크리트구조	45.02㎡ (13.62평)

경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.03.23.	[보]160,000,000
주OO	전부	2021.03.23.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		이성수 : 임대차보증금반환채권 160,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 3. 13. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월12일	근저당권	150,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월10일	임차권설정	160,000,000원
2023년6월7일	압류
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 현황 건물 외벽에는 "2동"으로 표기되어 있음. 2024년 3월 27일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 현황조사명령의 부동산 목록 표시상 `나동`이나 실제(현황)는 `2동`으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 2번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 승가로19번길 22, 502호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 11.60평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 풍무로 41-37, 1층102호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 10.21평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 대명항로 322,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 11.79평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 대곶면 종생로 32, [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 16.38평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.99평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 씨동 [임차권등기]  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 13.29평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 66, 3층301호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 6.56평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로36번길 36-14, [임차권등기]  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.39평	115,000,000원 3,249,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 42, [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 21,765,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 36,639,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 22,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-61, [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 20.48평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 하성로62번길 18,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 10.70평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)