소 재 지	경기도 김포시 봉화로51번길 46-16, 3층303호 (사우동,하늘숲)  경기도 김포시 사우동 1255
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.41㎡(7.99평)
건물면적	42.17㎡(12.76평)
사건번호	2023타경40692
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,416,000원
입찰보증금	(10%) 3,841,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉화로51번길 46-16	320.0 분의 26.41	26.41㎡ (7.99평)
건물 봉화로51번길 46-16	3층303호 (사우동,하늘숲) 철근콘크리트구조	42.17㎡ (12.76평)

경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.08.04.	[보]148,000,000
매각물건명세 비고		강현범 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 19.임 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년10월19일	임차권설정	148,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년7월5일	강제경매
2023년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.10.19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.10.19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.24.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 양촌읍 양곡1로2번길 18, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.93평	271,000,000원 15,623,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 비동 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.91평	221,000,000원 8,918,000원	재진행 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 비동 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 14.43평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로36번길 36-14, [임차권등기]  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.39평	115,000,000원 9,471,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 김포한강1로 309, 1107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 33.57평	609,000,000원 426,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.37평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 14.82평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 42, 3층305호 [임차권등기]  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 16.26평	317,000,000원 317,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-8(사우동), 102동 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 9.64평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로 130,  건물: 17.54평  , 토지(대지권): 27.35평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 김포한강1로 307, 105동  건물: 41.61평  , 토지(대지권): 48.89평	907,000,000원 444,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 59,  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 30.33평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 40, [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 9.54평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 12.44평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 12.35평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (10회)