소 재 지	경기도 김포시 김포한강1로 309, 1107동 2층203호 (운양동,한신더휴테라스11)  경기도 김포시 운양동 1337-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	110.96㎡(33.57평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경41305
감정평가액	609,000,000원
최저입찰가	(70%) 426,300,000원
입찰보증금	(20%) 85,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강1로 309	17769.4 분의 110.9634	110.963㎡ (33.57평)
건물 김포한강1로 309	2층203호 (운양동,한신더휴테라스11) 철근콘크리트구조	84.9896㎡ (25.71평)

경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월21일	근저당권	286,350,000원
2018년9월4일	근저당권	67,500,000원
2020년2월19일	근저당권	15,000,000원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소유자 이선옥의 배우자인 김형남이 세대주인 바, 참고할 필요

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 59,  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 30.33평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 서암로184번길 56-3, [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 18.41평	163,000,000원 114,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 김포한강1로 309, 1107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 33.57평	609,000,000원 426,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 유현로33번길 36-8, 103동 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 10.19평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 월곶면 김포대로2801번길 41,  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 18.85평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 에이동  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 14.82평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 31,  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 26.23평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 도사리 854-11  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 25.80평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 도사리 854-11  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 25.80평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-12(사우동), 104동 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 11.11평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 7.27평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 14.82평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 42, 3층305호 [임차권등기]  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 16.26평	317,000,000원 317,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로 130,  건물: 17.54평  , 토지(대지권): 27.35평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)