소 재 지	경기도 김포시 조리미로 42, 에이동 5층502호  경기도 김포시 사우동 328-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.02㎡(7.27평)
건물면적	40.26㎡(12.18평)
사건번호	2023타경2140
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입찰보증금	(20%) 22,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조리미로 42	906.0 분의 24.021	24.021㎡ (7.27평)
건물 조리미로 42	5층502호 철근콘크리트구조	40.259㎡ (12.18평)

경기도 김포시 사우동 소재 "사우고등학교"남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.12.27
매각물건명세 비고		박동현 : 주택임차권 등기일은 2022. 10. 6.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	가압류	404,000,000원
2021년5월18일	압류
2022년10월6일	임차권설정	159,000,000원
2023년3월27일	압류
2023년4월28일	강제경매
2023년8월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2022. 10. 6. 접수 제80113호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록에는 `에이동`으로 되어 있으나 현장과 공부상에는 `A`로 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 사우동 소재 "사우고등학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022. 10. 6. 접수 제80113호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 양촌읍 양곡1로2번길 18, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.93평	271,000,000원 10,936,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 비동 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.91평	221,000,000원 8,918,000원	재진행 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 40, [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 9.54평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 12.44평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 12.35평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 비동 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 14.43평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 13-16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.48평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 서암로184번길 56-3, [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 18.41평	163,000,000원 114,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	258,000,000원 10,411,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로36번길 36-14, [임차권등기]  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.39평	115,000,000원 9,471,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	256,000,000원 21,083,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 은행영사정로5번길 16,  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 7.34평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동 [임차권등기]  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 7.67평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (5회)