소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 은행영사정로5번길 16, 5층502호  경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1084-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.25㎡(7.34평)
건물면적	48.09㎡(14.55평)
사건번호	2022타경42585
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,200,000원
입찰보증금	(10%) 20,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행영사정로5번길 16	779.1 분의 24.25	24.25㎡ (7.34평)
건물 은행영사정로5번길 16	5층502호 철근콘크리트구조	48.09㎡ (14.55평)

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호 전부	2019.11.05	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		이진호 : 2021.12.23 주택임차권등기 신청채권자의 청구채권과 동일함 이진호 : 2024.03.14 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2021년12월23일	임차권설정	309,000,000원
2022년6월27일	압류
2022년11월10일	강제경매
2023년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항전부증명서상 용도는 '공동주택'이나, 집합건축물대장상 용도는 '다세대'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 양촌읍 양곡1로2번길 18, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.93평	271,000,000원 15,623,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 비동 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.91평	221,000,000원 8,918,000원	재진행 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 40, [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 9.54평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 12.44평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 장차로13번길 26, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 12.35평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 비동 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 14.43평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 13-16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.48평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	258,000,000원 10,411,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 조강로36번길 36-14, [임차권등기]  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 15.39평	115,000,000원 9,471,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	256,000,000원 21,083,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 고촌읍 은행영사정로5번길 16,  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 7.34평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 김포한강1로 309, 1107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 33.57평	609,000,000원 426,300,000원	재진행 (1회)