소 재 지	경기도 김포시 봉화로 59-7, 에이동 2층201호 (사우동,쥬땜팰리스)  경기도 김포시 사우동 1336
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.99㎡(14.82평)
건물면적	68.48㎡(20.72평)
사건번호	2023타경36716
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입찰보증금	(10%) 18,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉화로 59-7	1506.0 분의 48.993	48.993㎡ (14.82평)
건물 봉화로 59-7	2층201호 (사우동,쥬땜팰리스) 철근콘크리트구조	68.48㎡ (20.72평)

경기도 김포시 사우동 소재 "김포제일공업고등학교" 남동측으로 약50미터 지점에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.08	[보]229,000,000
장OO	전부	2019.11.08	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		장진화 : 임대차보증금 반환채권 금 229,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.05.24. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	근저당권	150,000,000원
2021년12월9일	임차권설정	229,000,000원
2023년5월1일	강제경매
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위번호 2번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 18. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 사우동 소재 "김포제일공업고등학교" 남동측으로 약50미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 비동 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.91평	221,000,000원 8,918,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 7.27평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 유현로33번길 36-8, 103동 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 10.19평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 비동 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 14.43평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 13-16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.48평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	258,000,000원 10,411,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	256,000,000원 21,083,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동 [임차권등기]  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 7.67평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 10.12평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 34, 301동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.79평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.37평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.99평	160,000,000원 38,416,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 14.82평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 42, 3층305호 [임차권등기]  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 16.26평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (3회)